【科普贴】二手房交易中“满五仅有”是什么鬼？
房天下金华二手房网
2016-09-28 10:06:00
来源：房天下义乌二手房
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在二手房交易中如果是房源是“满五仅有”的，那么，一定非常抢手！
但你知道“满五仅有”是什么意思吗？
今天，房天下义乌二手房小编就给大家科普一下！
“满五仅有”意为购买满五年，且购房者只有这一套住房！
“满五仅有"的房子之所以抢手是因为，根据相关规定，此类住房交易只征收契税！也就是说如果一套成交价200万元的房子：契税额=200万×1%=2万元。
让我们来看一下其他类型，同等价格二手房的税收：
种、不满两年的二手房
1 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
2 契税为全额征收，因为是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
3 个税=(200万-原报价-本来契税-200万×10%-利息-这次增值税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种、两年到五年之间
这种状况免征增值税，只征收契税和个税。
1 契税仍然是全额征收，上文现已注明核算办法，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
2 个税=(200万-原报价-本来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种、满五年非仅有
这种房子的税费本钱和第二种彻底相同，免征增值税，所以税费本钱也是只要契税和个税，合计5.57万元。
你可以清楚地看出，“满五仅有”的住所比不满两年的住所要节约一大笔开销，假如面积越大，税费差距越大。
所以咱们在买二手房时，尽量挑选采购满五仅有的住所，即便报价高点，也能在税收开销上补回来。