买房贷款多样化 妈妈再不用愁我没钱买房娶老婆了
房天下金华二手房网
2016-10-09 10:45:00
来源：房天下义乌二手房
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房价飙升的背景下，选择贷款买房成了大多数购房者的不二之选。（也叫无奈之选）
房天下义乌二手房小编，今天就给大家梳理一下什么样的贷款方式和贷款年限适合您。
贷款方式：
1公积金贷款
目前5年期以上公积金贷款年化利率为3.25%。
2商业银行贷款
商业银行个人住房贷款年化利率为4.9%。
3组合贷款
就是公积金贷款和商业银行贷款的组合。
4民间借贷
民间借贷就不考虑了，利息高的吓人。
5亲朋好友借钱
可以考虑，但首先你得借得到。其次，一旦有违约很容易丢了夫人又折兵，严重的对簿公堂都有可能！
所以，小编推荐大家采用公积金贷款和商业银行贷款。
还款年限：
贷款期限越长，付出的总利息会越多；而贷款期限越短，相对每个月的还贷压力则会越大。关于还款年限要综合考虑以下几点，选择适合自己的！
还款能力
还款能力方面要计算自己的月供与收入比：
如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活；若这一比例过低，则贷款年限加长，偿还的利息会增多。
一般情况下，月供以不超过家庭总收入的30%为宜，高不能超过收入的50%。
利率
房贷利率并不是一个固定不变的数值，央行降息，月供也会随之下调。
而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加。
年龄
一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是25年以下。
房龄
购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到长期限。
贷款的佳表现不是时间越长越好，而是要达到“佳组合”的状态~~~在自己负债能力（经济承受能力）范围内，用少首付款、拿到高的抵押额度（房屋评估价的70%）、制定合理的贷款期限，尽可能地减少购房支出。
所以，我们的口号是“用好贷款，告别房奴。”