再便宜也不能要 买房千万要避开黑户型

一、黑户型特征盘点

1、奇形怪状：手枪型、刀把型、多边形等。这一类户型的共同特点是有很多不必要的过道和拐角，浪费面积。同时由于房屋空间奇怪，导致功能区设置不合理，动线也不够合理。

2、长条形：户型狭长会导致房屋采光和通风都受到影响。采光不够会导致房屋阴暗、潮湿。室内空气的新鲜程度直接关系着人体健康，因此通风也十分重要。

3、斜边斜角：斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易影响居住者的身体健康。

除了上述典型的黑户型之外，还有哪些问题是购房者需要关注的重点呢？

二、挑选户型的5大讲究

1、看房屋及各功能间轮廓

一般而言方正的户型有利于采光通风和空间的利用。但户型方正并不简单意味着是长方形或正方形，只有长宽比例接近分割比居住才舒服，开间与进深的比例保持在1:1.5时比较好。

2、看窗户朝向及数量

窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。朝向正南的不一定，适当偏东偏西都可以，南北通透是比较理想的状况。窗户开在北侧最差，光照完全被挡在门外。另外，厨房和卫生间有独立窗户可以有较好的采光和通风，久住不会压抑。

3、看动静分区

动区包括客厅、餐厅、厨房等；静区包括卧室、书房、卫生间等。首先看静区是否满足私密性。其次看动区和静区的走动路径是否有交叉，没有交叉各得其所更适宜家庭日常活动。

例如：卧室门不要直接面对着厅，卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。客厅设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持距离，以免互相干扰。

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4、看房屋利用率

如果购房者选购的户型空间小，一定要功能齐全，能够合理利用空间的房屋才能更好满足居住需求。如果购房者有能力选择大户型，需要注意大户型的房屋整体功能要相应增加、房屋高度、采光设计、装修效果等也应有提高，切忌大而无当。

5、看懂户型图的标注

户型图是很多购买期房的购房者判断户型的重要途径，因此看懂户型图十分有必要。一看尺寸，以标尺为准而非家居布局。二看墙体，墙体是否能拆动决定了后期家装改造灵活性。三看平面楼层图，室外环境也影响着居住适宜度。例如：公摊、位置、外侧公共空间布局。

买到好户型的房屋实属不易，购房者在看房选房的时候一定要对户型进行深度剖析，再进行购房选择。